最新房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理判斷題
1.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要短得多。 (√ )
2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風(fēng)險完全抵消。 ( × )
3.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。 ( × )
4.土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)。 ( √ )
5.居住區(qū)總用地是指居住區(qū)范圍內(nèi)除公共建筑用地外的用地面積。 ( × )
6.人們在房地產(chǎn)上享有的權(quán)利不是絕對的、無條件的，但一般是排他的。 ( √ )
7.在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第一象限的需求曲線會變得與縱軸平行。 ( × )
8.房地產(chǎn)市場預(yù)測中的定性預(yù)測方法主要用于短期預(yù)測。 ( × )
9.“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。 ( √ )
10.在評標(biāo)期間，開發(fā)商與評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報價。 ( × )
11.對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的`財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 ( √ )
12.在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。 ( √ )
13.如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價格形象，則應(yīng)采用奇數(shù)定價策略。 ( × )
14.過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。 ( √ )
15.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。 ( √ )
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