北京國貿(mào)商城考察報告

　　在不斷進步的時代，報告的適用范圍越來越廣泛，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？以下是小編為大家整理的北京國貿(mào)商城考察報告，希望能夠幫助到大家。

北京國貿(mào)商城考察報告1

　　一、 朝陽大悅城

　　大悅城是中糧集團斥巨資、精心打造的大型城市商業(yè)綜合體，是中糧集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)項目。作為集團長遠發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，憑借大悅城品牌影響力，中糧將全力拓展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，致力將商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)筑成為集團的核心業(yè)務(wù)板塊，引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展

　　朝陽大悅城位于朝陽 區(qū)朝陽北路與青年路交叉口處，是朝青商圈以及京東最大的購物中心，整個商城總面積23萬平米，12個經(jīng)營樓層擁有AENO百貨及超市、金逸國際影城以及 70

　　多家餐飲店鋪，170

　　多家服飾、鞋帽、美容等品牌商家。

　　1、定位與業(yè)態(tài)

　　商業(yè)定位：品質(zhì)時尚生活中心

　　業(yè)態(tài)組成：購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑

　　店鋪數(shù)量：朝陽大悅城共269家店鋪，自B1到11F共12個樓層。餐飲店鋪72家，涵蓋了金錢豹國際美食 總匯、唐宮海鮮舫、熔宴、便宜坊、至愛等大型餐飲；草本工坊、蜜桃餐廳、鹿港小鎮(zhèn)、苗鄉(xiāng)樓、Mr. Pizza、萬方豆撈等時尚簡餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凱斯咖啡、滿記甜品等休閑咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家時尚名品店，是集購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑等六大主題于一體的大型購物中心。

　　項目亮點

　　項目亮點一：全客層商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量占絕對優(yōu)勢

　　朝陽大悅城主要體現(xiàn)在數(shù)量多，品類全。

　　項目亮點二：餐飲業(yè)態(tài)強勢出擊彌補區(qū)域不足

　　朝陽大悅城是品類最豐富，面向消費層次最為廣闊的時尚品牌餐飲集結(jié)地。項目亮點三：家庭生活主題有效吸納商圈客群

　　大型超市以及強勢餐飲，凸顯“家庭、生活”概念，成為朝陽大悅城商業(yè)的強勢賣點；豐富的'價格帶和商品結(jié)構(gòu)，使朝陽大悅城足以滿足全客層消費人群的不同需求，實現(xiàn)“一家人、 一站式”購物體驗。

　　項目亮點四：娛樂業(yè)態(tài)豐富，商圈輻射范圍廣

　　藍天城職業(yè)體驗教育中心--

　　萬平米兒童職場體驗公園

　　KTV、影院、冰場、酒吧街

　　項目亮點五：項目建筑設(shè)計亮點增色商業(yè)氛圍

　　飛天梯：55米、38米長的兩部飛天梯從F1直達F5,F5直達F8，快速到達高層；

　　雙大堂：立體消費聚焦，一層、五層分別設(shè)立景觀大堂，5層成為整個項目的人流交匯樞紐

　　主題街區(qū)：2、3層主題街區(qū)，商鋪跨越兩層，同時頂部設(shè)計為假天空，如置身室外。

　　二、 世貿(mào)天階

　　世貿(mào)天階項目簡介

　　世貿(mào)天階地處北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)，周圍環(huán)繞嘉里中心、國貿(mào)中心、京廣中心、漢威大廈、藍島大廈、建國飯店，與第一使館區(qū)隔路相望，南北東西占盡天時地利。

　　世貿(mào)天階總體規(guī)劃21萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商業(yè)建筑面積8萬平米，分為南街北街兩個部分，中間是巨大的電子天幕。

　　該項目20xx年入市，現(xiàn)在已經(jīng)投入運營。

北京國貿(mào)商城考察報告2

　　為深入學習商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體的概念，進一步拓寬思路，洞悉現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢，我們參觀考察了北京的國貿(mào)、銀泰中心、萬達廣場、JW萬豪酒店、世貿(mào)中心，華貿(mào)等商業(yè)地產(chǎn)，下面就學習考察的收獲和建議做簡要匯報。

　　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和特點

　　我們考察的這幾個大型商場，它們在所經(jīng)營商品的品牌組合、企業(yè)形象規(guī)范、員工管理、賣場陳列布置、樓層品類布局特點、服務(wù)項目等方面給我們留下了非常深刻的印象。

　　1、近年來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展變化和趨勢

　　（1）業(yè)態(tài)的變化：傳統(tǒng)大型綜合百貨商店經(jīng)過近10年的發(fā)展，目前已經(jīng)處于分化狀態(tài)。我們考察的5家大商場，其中國貿(mào)商城容納租戶近300家，為消費者提供全面而廣泛的消費選擇，多家國際奢華品牌旗艦店和新品概念店引領(lǐng)潮流，國貿(mào)溜冰場充滿動感，書店、影院帶來精神的愉悅。中西餐飲滿足各種口味的美食需要，時尚、生活、娛樂、餐飲、服務(wù)一應(yīng)俱全，營造出一站式的高端消費殿堂，令我們享受到購物休閑之妙，已成為真正的SHOPPINGMALL。

　　世貿(mào)天階項目，由南北兩翼休閑購物中心和兩座5A寫字樓組成，長250米左右寬30米左右的天幕凌空而起，同時兼具優(yōu)雅豪華的階梯廣場、半封閉型的步行街，在整個和諧的空間組合中，各種經(jīng)典建筑元素令世貿(mào)天階處處流露著高貴時尚的商業(yè)氣息。創(chuàng)造出了更加舒適的購物休閑天地和與眾不同的購物新體驗。

　�。�2）市場需求的變化：隨著專業(yè)化和綜合化的業(yè)態(tài)演進，零售業(yè)按品類和目標客戶群細分業(yè)種，傳統(tǒng)百貨店的空間更趨“窄小”。從這次考察來看，購物中心和SHOPPINGMALL的興起，擴大了傳統(tǒng)百貨的服務(wù)內(nèi)容，不僅滿足購物需求，更注重與休閑、娛樂、餐飲、文化消費結(jié)合的多業(yè)態(tài)組合，實現(xiàn)“一站式”滿足消費需求。

　　2、“特色化”是商業(yè)地產(chǎn)競爭的顯著特點

　　我們看到的這幾個大百貨店處于一條商品類別齊全的現(xiàn)代化商業(yè)街或SHOPPINGMALL中，走主題店、特色店的道路，及時、便捷地滿足特殊類別顧客的需求，在商品組合上形成系列化（品類、規(guī)格、花色）和品牌規(guī)模（品牌知名度、品牌忠誠度），建立起足夠的時尚性和挑選性（新、特、名商品，一般應(yīng)占到商品比重的70%以上），這是百貨業(yè)的一個重要發(fā)展方向。以禮品化經(jīng)營以精品為主導形成了精品與流行相結(jié)合的特色。

　　隨著中國經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化的更大發(fā)展，多種體量的MALL商業(yè)地產(chǎn)將成為中國城市化進程和新型商業(yè)業(yè)態(tài)組合的主要載體。主題百貨店將更多地進入新興的SHOPPINGMALL中而成為其主題店專業(yè)店，作為購物中心的經(jīng)營主體，而與其他商業(yè)業(yè)態(tài)配套落位。

　　總之，從這次考察我們體會到因規(guī)模的限制，傳統(tǒng)小而全的綜合百貨店將越來越少，今后百貨店將不再經(jīng)營包羅萬象的商品，而是從少數(shù)大類商品中發(fā)掘更豐富的品種，走特色百貨、主題百貨和專業(yè)百貨的.道路。

　　3、“連鎖化”是商業(yè)百貨改造的主要內(nèi)容

　　目前，能夠控制本地區(qū)主要市場份額的，其特點是，這些巨頭幾乎都是做連鎖的�？梢姲儇浀瓯仨氉哌B鎖發(fā)展的道路。百貨連鎖經(jīng)營的核心是生產(chǎn)要素的集約和標準化配置，主要是品牌商品資源的渠道管理、門店作業(yè)的標準化管理和選址定位標準及立地條件的品牌化管理，這有利于克服傳統(tǒng)百貨行業(yè)單店經(jīng)營的孤軍奮戰(zhàn)、勢單力薄的弊病，形成對品牌供應(yīng)商的銷售規(guī)模優(yōu)勢和目標客戶認同能力，有利于優(yōu)化供應(yīng)商管理，開發(fā)商業(yè)集團的定牌商品，向上游采購的成本空間要利潤，提升核心競爭能力。

　　4、“品牌化、服務(wù)化、人才化”是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要內(nèi)容

　　以品牌制勝無疑是各家商業(yè)成功的關(guān)鍵。因此中國傳統(tǒng)商業(yè)市場戰(zhàn)略的創(chuàng)新，同樣不能忽視品牌戰(zhàn)略。國貿(mào)開業(yè)時正處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的過渡階段，人們的消費觀念也正在從溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。在這樣的形勢下，適時地表現(xiàn)出經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型期所凸現(xiàn)的某些特征：率先提出為“一小部分人”服務(wù)的概念，倡導了超越溫飽型水平的享受型消費，培養(yǎng)了國內(nèi)第一批高消費階層。在堅持高檔定位的前提下，又明確了“禮品化經(jīng)營”的理念，率先在商界實行境外采購、買斷經(jīng)營和總代理業(yè)務(wù)，不斷宣傳推廣國際國內(nèi)的知名品牌。他們先后舉辦了 “世界品牌推廣會”、“十大世界品牌系列展”等大型活動，組織采購團赴香港、法國、德國、意大利等舉行品牌招商會，擴大引進世界品牌，為品牌營銷創(chuàng)造了條件，使國內(nèi)消費者不出國門即能領(lǐng)略這些商品的獨特魅力。

　　現(xiàn)代企業(yè)的競爭更是人才的競爭，各商廈采取措施不斷提高員工素質(zhì)，營造良好的企業(yè)文化氛圍，加大品牌影響力。圍繞“禮”的核心，逐步在員工中形成共同的價值觀，使員工個人的價值取向和企業(yè)發(fā)展保持一致。

　　二、幾點啟示

　　要自身練內(nèi)功，自主創(chuàng)新，提升服務(wù)水平、突出品牌優(yōu)勢。從自身實際出發(fā)，認真分析研究所在城市市場的發(fā)展與變化，認真分析研究各個消費群體的需求，認真分析研究消費群體購買力對品牌的不同需求，有目的性地拓展品牌經(jīng)營之路，不斷培養(yǎng)自己需要的穩(wěn)定客層。這樣，不僅會把市場的蛋糕越做越大，而且路子會越走越寬。

　　最后，現(xiàn)代百貨商店需要成為文化殿堂。實際上，現(xiàn)代百貨業(yè)的經(jīng)營需要一種全新的視角，即提供一切商品或者服務(wù)的時候，不僅要考慮投入和產(chǎn)出的最大效益，更要考慮到目標消費者的真正需要，要滿足目標顧客的自由、尊嚴、品位，獲得生命質(zhì)量和意義的需要。只有滿足了顧客的要求，經(jīng)營者的目的才能得以實現(xiàn)。

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